云栖名筑(楼市下半场拉开序幕,亚运村、未科、蒋村能如期上新么?)

原创费洛蒙层楼2021年楼市的下半场,正式拉开序幕。与上半场先扬后抑的节奏相比,7月的楼市关键词,可能是“不确定性”。据《层楼》统计,预计7月有25盘入市,其中首开楼盘为8个。比如,断供数月的市北板块,滨涛映月将带来全新的供应。继天曜城后,滨江区

原创 费洛蒙 层楼


2023年楼市的下半场,正式拉开序幕。

与上半场先扬后抑的节奏相比,7月的楼市关键词,可能是“不确定性”。

据《层楼》统计,预计7月有25盘入市,其中首开楼盘为8个。比如,断供数月的市北板块,滨涛映月将带来全新的供应。

继天曜城后,滨江区又将有纯新盘出市,它就是5号线地铁上盖的现房项目保利·天汇;近半年没有新房面世的三墩北,天澜即将加推。

未来科技城的供应炸弹,说不定也会在7月引爆。蒲荷芸邸、沐宸院、天空之城等楼盘,均有可能入市。

看似供应不多的7月,有了这些楼盘的加持,已然是相当精彩。但说不定,7月的彩蛋指数还要爆棚。

在编外名单里,亚运村的呼声自然是第一位的,什么都好,但什么时候来谁也不确定。“品”字兄弟观品和望品,也处于似开非开的状态。

城西人民一直盯着的中杭府,在不少7月开盘榜单中都有名字,但开发商目前的回复,依旧是三个字:不确定。

上河公元和云澜天第清盘后,运河新城处于无房可售的局面。昨天刚开放售楼处的河语光年,可能是最快能买的房子,目前放风是7月底有望首开。

金沙湖板块的新晋供应湖上春风,按照目前销售口径,最快可以7月底入市。

在摇号、网签放贷处处不确定的时代,甚至连开盘也充满不确定性,我们能做的只有等待。

温馨提示:带“层楼点评”为预计7月杭州首开的纯新盘住宅项目,7月计划加推的项目以表格形式呈现给大家。所有信息,我们都已确认过,请放心使用。

- Beginning -


新盘点评


滨江·滨涛映月

开盘信息:项目位于市心北路与建设二路交叉口向东约200米,预计7月首开4、5 、12 、13#,建面约107-128㎡,预计价格37500元/㎡。

层楼点评:断供数月的市北板块,终于要迎来新的供应了,它就是滨涛映月。

市北作为限购板块,难买程度不言而喻,加上之前是几个盘同台竞技,还有分流的可能性,现在却暂时只有滨涛映月一个独苗。

限价虽然还是37500元/㎡,户型尺度却大大拉升。

之前的拥潮府起步户型91㎡,拥涛府是96㎡,云上府则是97㎡,而滨涛映月107㎡起步,比之前的楼盘足足多了10㎡多,总价门槛也要400万起步。

可即使这样,该摇号的人一个也不会少。

保利·天汇


开盘信息:项目位于滨康路与聚才路交汇处,预计7月首开1-6、8、9#,户型98-130㎡,共1037套,价格待定。

层楼点评:滨江区+现房的组合,唯一解就是买它。

目前,滨江区在售的楼盘屈指可数,特别是在时代高架以北区域,丹枫四季和壹号院各只有最后一幢,还有刚首开的天曜城,剩下的就是天汇了。

相比其他几个楼盘,或可售量少,或分批次出售,都无疑被限售,但天汇超千套房源一把清,只要没有触及到万人摇,就可以不限售。

此外,天汇其他的优势也是满满。5号线聚才路站上盖,交通极其便利,周围的商业、产业环境都相当不错。

还有一点,天汇最小户型98㎡,总价有望控制在500万以内,门槛感人。

兴耀·樱漫里


开盘信息:项目位于彩虹大道东衙前文化体育中心南,预计7月首开5、6#,户型89-110㎡,共144套,精装均价18000元/㎡。

层楼点评:200万以内的四房,在杭州基本难以找寻。不过,樱漫里,或许可以给你一个答案。

更远离市区的空港新城限价都要20500元/㎡,而樱漫里限价只要1万8。

在单价足够低的情况下,樱漫里还把户型做到了极致,89㎡三房两卫,首付不到50万就能买到。

110㎡做了逆天的四房两卫,还把总价控制在了200万以内,家庭人口多的刚需,也能体面拥有自己的房间,这很难得。

当然,就目前而言,项目的公共交通情况还是一个短板。

电建·悦安嘉府


开盘信息:项目位于上城区丁桥丁桥路及临丁路交汇,预计2023年6月首开11-13、19-23#,共156套,高层110㎡、 叠墅128-160㎡,预计价格高层31500元/㎡,叠墅40000元/㎡。

层楼点评:从江干区丁桥,到上城区丁桥,除了行政区域的尊贵升级外,天街来了,3号线也来了,整个板块配套感人。

不过,对于项目而言,这两者都在1公里以上的距离,步行会相对吃力。好在项目离东部软件城、市中医院、浙大附属中学、采荷二小等产业教育医疗配套比较近,算是扳回了一城。

另外,项目的叠墅产品也是板块内相对稀缺的,而且起步面积只有128㎡,500万总价就能拿下主城区叠墅,还是相当有诱惑力的。

众安·蒲荷芸邸


开盘信息:项目位于余杭区上仓路与文二西路交叉口,预计7月首推洋房1、2、5、11、12#,共189套,建面约124-146㎡,精装均价37710元/㎡。

层楼点评:在未来科技城,没有一个楼盘会愁卖,这个理论在蒲荷芸邸上也是如此。

500米处就是绿汀路TOD,一路之隔的三兄弟二手房网签价已经高达6万+,周边医院、学校也都一一具备。

无论是目前的配套,还是未来的前景,以及2万+的倒挂,都是很让人心水的。

就产品本身而言,它也是目前未来科技城唯一的纯洋房小区,容积率仅1.6,居住舒适度高。

在户型定位上为纯改善,起步就是124㎡。我看过146㎡的户型过程图,四开间朝南,很是不错。

不过,遗憾的是,它是只属于无房户和人才的狂欢。

滨江·星翠澜庭


开盘信息:项目位于萧山区海清路(红剑国际中心东北侧约200米),预计7月一次性推出全部4幢可售住宅,户型108-139㎡,共计396套房源,均价45000元/㎡。

层楼点评:无论奥体还是亚运村,都是杭州楼市当下闭眼摇的板块。

星翠澜庭虽位于奥体、亚运村之间,虽然大多数人的优先级,必然是奥体和亚运村。

但杭州人对亚奥的向往,绝不是区区数千套房源,可以填补。僧多粥少,星翠澜庭也已进入大量购房者的摇号选项。

毕竟,星翠澜庭也有其自身优势。

首先,它是未来总部基地产业辐射的直接受益者;其次,它的整体门槛较低,起步门槛不到500万,有不小吸引力。

可以肯定,星翠澜庭不愁卖,甚至不排除限售5年。毕竟,太多房票无处安放。

杭房城发·润如园

云栖


开盘信息:项目位于上城区华鹤街与天山路交叉口往西200米,预计6月首开10-12#,共294套,户型101-114㎡,价格待定。

层楼点评:主城区的“2”字头板块,几乎是屈指可数,大学城北、三墩北,还有就是长睦板块。

目前,板块尚未有双限地出让,润如园的价格自然不得而知,但参考去年底清盘的御东方26300元/㎡,润如园的价格也很有可能在此上下。

而且,润如园就在御东方西北角,地理位置相近,但润如园自然条件会更好,背靠皋亭山,被上塘河半包围,自然条件很好。

103㎡的起步户型,总价大概率可以控制在300万以内,这个价格能入驻主城区已经是非常感人,毕竟主城区的套均成交价已经在500万起步了。

锦尚和品府


开盘信息:项目位于拱墅区绍兴路和王马路交叉口,预计7月首开400余套房源,户型110、120、139、165、185㎡,均价51700元/㎡,精装交付。

层楼点评:今年要在市中心买房子的人,一定要盯着和品。

首先是和品的位置,距离武林广场直线2公里,周围有嘉里城综合体,和平广场的拆改,也为这块区域提供了更多可能性。

其次,是和品的体量十分大,有31栋高层,总户数超2300户。这意味着不像小几百套的楼盘,开一次就没了,在和品意味着有更多的摇号机会,但依旧不会好摇。

最后,从110-185㎡的户型,也给更多的购房者提供了居住可能性,可以是刚改三房,也可以是极致改善。

加推信息


上城区

▽7月预计加推的项目

案名

位置

加推信息

预计价格

金隅森临澜府(B区)

相埠路与黎明路交叉口

预计2023年7月加推5、6#,高层89-127㎡ 洋房104-116㎡,预计100套

40800

西湖区


▽7月预计加推的项目

案名

位置

加推信息

预计价格

招商融信·天澜

庄墩路与墩余路交叉口

预计7月加推1、2、4#,户型103-133㎡

28100

西投滨江·云栖名筑

美院北街和美音巷交叉口

预计7月下旬加推建面约300㎡大平层

价格待定

滨江区


▽7月预计加推的项目

案名

位置

加推信息

预计价格

滨江兴耀·滨耀学府

火炬大道与信诚南路交叉口

预计2023年7月底加推楼3、7、9#,共240套,户型97-117㎡

38000

丹枫四季

丹枫路与阡陌路交叉口

预计7月加推2#,面积165-185㎡,约118套

50204

钱塘区


▽7月预计加推的项目

案名

位置

加推信息

预计价格

华鸿·东潮云庭

河庄街道河庄路与规划北一路交汇处

预计2023年7月初加推5-10、12#,建面约89-119㎡,共702套

19800

余杭区


▽7月预计加推的项目

案名

位置

加推信息

预计价格

地铁万科·天空之城

海曙路与荆长大道交汇处,地铁5号线五常站上盖

预计7月加推高层和叠墅,高层面积100-140㎡,叠墅160-200㎡

价格待定

中梁·沐宸院

文一西路市民之家斜对面

预计7月加推9、11、12、15、16、18、19、20、25#,共9幢596套房源,户型98-139㎡

34500

临平区


▽7月预计加推的项目

案名

位置

加推信息

预计价格

上坤华景川·云栖宸园

临平大道与长宁路交叉口

预计7月加推5、12#,共140套,户型89㎡

22000

萧山区


▽7月预计加推的项目

案名

位置

加推信息

预计价格

朝闻花城

地铁2号线朝阳站向西直线距离约200米

预计7月加推楼栋18-21#,高层建面约96-118㎡,共426套

29800

兴耀金帝·启岸城

靖江街道广场路496号

预计7月加推1、4、13#,共182套,户型89-112㎡

20500

华景川·樾滨府

河上路与胜达路交叉口

预计7月加推5、7、8#,共153套,建面约89-113㎡

13000

兴耀·樱漫里

衙前镇文化体育中心南侧

预计2023年7月下旬加推5#、6#,共141套,户型89m-11㎡

18000

富阳区


▽7月预计加推的项目

案名

位置

加推信息

预计价格

杭房·首望澜翠府

首创奥特莱斯西北侧50米

预计2023年7月初加推38#,建面约136㎡,共28套

价格待定

临安区


▽7月预计加推的项目

案名

位置

加推信息

预计价格

中天珺府(东区)

青山湖科技城滨河西路与崇文路交叉口

预计7月加推124、130#,共240套,建面约100㎡

23380

东投·悦荣府

锦天路与福兴街交叉口

预计7月中旬加推5-7#,建面约77 -89㎡高层,建面约89 -125㎡洋房,高层96套,洋房86套

高层毛坯折后约17200,洋房毛坯折后约17800

华发·峰荟|荟天府

临安广场站B口往北约100米

预计7月加推11、12#,共200套

22800

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