房价2023年会跌吗(3个信号有预兆,刚需抓紧买房能省钱)

2023年房价是上涨还是下跌呢?其实现在已经有3个信号出现:

第一,降息

央行公布了中标利率均下降10个基点的消息,中国民生银行首席研究员温彬预计本月20日1年期和5年期LPR报价大概率同步下降10个BP,有助于促进实体经济融资成本稳中有降。东方金诚首席宏观分析师王青1月MLF利率下调,将带动LPR报价跟进下调,将有助于降低实体经济融资成本和房地产市场下行压力。而从现实情况来看,5年起LPR报价已经近20个月未变,房企融资难可见,并且从去年开始背负了三道红线和划五档的压力,从2023年全国房地产开发投资数据来看,比上年增长4.4%,而涨幅上,去年到年底增长幅度为7.0%,显然房企受融资和销售压力,已经不敢再大量拿地,对于土地出让财政影响是不可忽视的,那么下一阶段,促进买房将是政府和市场需要着眼的。

 

第二,生育率降低

2023年新生人口仅增长了48万人,创60年新低,生育率降低,意味着结婚人数减少,丁克家庭可能增加,那么需要买房的人就要跟着锐减。

 

第三,房产税将来临

去年国家宣布要推进房产税试点,意味着在上海和重庆之后,会有更多城市即将被纳入征收房产税的范围,对于购房者而言,买房总成本就要提高,购房者承受的经济压力就要跟着提高,可能也将劝退部分买家。

为了平衡购房成本给购房者带来的负担,开发商以价换量在2023年可能会持续,购房者买房享受到的优惠力度可能会更大,有机会捡漏一些优质房源。

但为什么建议有条件要抓住机会呢?因为房价降温长期持续的机会不高,房地产是国家的支柱型行业,关联的除了房地产行业本身,还有实体行业,金融行业,政府单位的财政收益,虽然说不会以房地产作为短期刺激经济的手段,但是房地产如果持续降温,多行业也是要受损的,所以,现在才出现了多城市利用补贴政策鼓励购房,出台限跌令等的措施。并且,随着开发商利用优惠措施刺激刚需入市后,楼市回温下,房价回调只是时间问题,等到回调后再想买房,出资成本就要提高。

那么,既然楼市仍有翻盘机会,现在多买房进行投资是对的吗?我们要结合中国目前的楼市环境分析,现在已经不是炒房时代,房价可以一路上涨的状态,我国现在是政策化楼市,房地产调控紧紧由国家掌控,像楼市火热的北上广深,不只有基本的限购限售要求,近年来还增加了二手房参考价,新房指导价的楼市补丁,也就是说,房价不会大降去破坏城市经济平衡,也绝不会放任炒房势头出现,楼市调控还是遵循稳房价,稳地价,稳预期的核心,目的还是在保证房价不会大涨影响其他行业运行,但也不会让房价大跌导致房屋贬值,刚需可以放心买房,但不能炒房。

 

现在距离春节越来越近,春节前又是楼市年前的最后一波销售的机会,房企有年前的各种债务要清理,还有员工年底的各项福利要发放,急需资金回笼,我国房企数量众多,同行竞争激烈,销售优惠是刺激市场的重要措施,刚需可以抓住机会提早入市,可能享受到房产优质和价格划算的双重利好!

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